Về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Nếu có thì xin phép ở đâu? Phí hoa hồng môi giới tối đa là bao nhiêu? Theo quy định pháp luật hiện hành thì tôi có phải đóng thuế cho Nhà nước đối với khoản tiền hoa hồng môi giới mà tôi nhận được trong khi thực hiện dịch vụ hay không? Nếu có thì đó là loại thuế gì? (Nguyễn Nam Huy, Quận 9, Tp.HCM)

Trả lời:

Căn cứ vào luật kinh doanh bất động sản, nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản; thông tư 13/TT-BXD ngày 21.5.2008 hướng dẫn thực hiện một số nội dung của nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15.10.2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản thì cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật và có chứng chỉ môi giới bất động sản.

Để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản thì bạn phải đáp ứng đủ các điều kiện như: không phải là cán bộ, công chức nhà nước; có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không bị cấm hành nghề theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền; không đang trong tình trạng bị truy cứu trách nhiệm hình sự, chấp hành án phạt tù; có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản; có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản gửi tới cơ quan có thẩm quyền.

Khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, bạn nộp hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới bất động sản gửi tới sở Xây dựng Tp.HCM để được giải quyết theo quy định pháp luật hiện hành. Hồ sơ gồm có: đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là uỷ ban nhân dân cấp xã) nơi bạn cư trú; 02 ảnh màu cỡ 3 x 4cm chụp trong năm xin cấp chứng chỉ; bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu của bạn; bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản.

Về hoa hồng môi giới trong kinh doanh bất động sản thì không có quy định về mức tối đa hoa hồng mà một cá nhân được hưởng. Pháp luật hiện hành chỉ có quy định cá nhân môi giới bất động sản được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

Mức hoa hồng môi giới bất động sản do các bên thoả thuận theo tỷ lệ phần trăm của giá trị hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản hoặc tỷ lệ phần trăm giá trị chênh lệch giữa giá bán bất động sản và giá của người được môi giới đưa ra hoặc một số tiền cụ thể do các bên thoả thuận trong hợp đồng môi giới bất động sản.

Theo quy định tại thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30.9.2008 thì bạn phải đóng thuế thu nhập cá nhân đối với khoản tiền hoa hồng môi giới mà bạn nhận được khi thực hiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

LS Nguyễn Văn Hậu
(Theo SGTT)