Vì sao căn hộ cao cấp Tp.HCM hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài?

Theo Savills Việt Nam, sự sôi động trở lại của phân khúc cao cấp và siêu cao cấp đến từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, những năm gần đây, nền kinh tế vĩ mô Việt Nam phát triển ổn định so với các nước trong khu vực. Điều này là cơ sở cho niềm tin của các nhà đầu tư vào thị trường và phần nào khiến tình hình cung - cầu ở phân khúc cao cấp, siêu cao cấp có những diễn biến tích cực.

Ngoài ra, thu nhập bình quân và tích lũy của người dân tăng cao trong các năm qua đồng nghĩa với khả năng chi trả cho nhà ở tăng lên. Đáng chú ý, khung pháp lý cũng được nới rộng, đặc biệt là chính sách mới cho phép người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Bên cạnh nguồn cung mới có chất lượng và thiết kế đa dạng, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng thì nguồn cầu của thị trường cũng được thúc đẩy bởi xu hướng nhà ở hiện đại, nhiều tiện nghi. Đối tượng người nước ngoài với mục đích đầu tư đang tăng trưởng mạnh ở phân khúc căn hộ cao cấp, tọa lạc tại các vị trí đắc địa.

Thị trường bất động sản cao cấp và siêu cao cấp tại Tp.HCM đang có dấu hiệu sôi động trở lại

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Kinh doanh Nhà ở Savills Tp.HCM, nếu so sánh với các thị trường phát triển khác trong khu vực như Thượng Hải, Hồng Kông, các sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản hạng A tại Việt Nam chưa đáp ứng đủ thị hiếu cao cấp của các khách hàng khó tính, những nhà đầu tư có ngân sách từ 2 triệu đô trở lên. Yêu cầu của những khách hàng này không dừng ở việc tìm kiếm các dự án cao cấp bậc nhất trên thị trường mà còn phụ thuộc vào vị trí, uy tín chủ đầu tư, phong cách thiết kế và bố trí mặt bằng của căn hộ. Đối với phân khúc khách hàng này, ngân sách sẽ không còn đóng vai trò tiên quyết mà không gian sống độc đáo, tiện nghi sẽ là yếu tố quyết định.

Trên thực tế, nhu cầu trong nước đang chiếm đa số thị phần căn hộ cao cấp, siêu cao cấp nhưng đối với những người mua kén chọn đến từ Đài Loan, Hồng Kông và Hàn Quốc thì Việt Nam là một điểm đến lý tưởng do mức giá mềm. Tại Tp.HCM, một căn hộ sang trọng tọa lạc tại trung tâm thành phố có giá khoảng 115,3 triệu/m2 (xấp xỉ 5.000 USD) nhưng ở Hồng Kông, người mua phải bỏ ra số tiền cao gấp 4 lần. Một lý do nữa để các nhà đầu tư quốc tế tìm đến Việt Nam chính là mức ROI (tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư) khá hấp dẫn, tùy theo từng dự án. Do nguồn cung căn hộ cao cấp thời gian gần đây không dồi dào nên tính thanh khoản đang tăng với tốc độ 2 con số hàng năm. Quận 1, quận 2, quận 3 trở thành “điểm nóng” bởi vị trí đắc địa, hướng sông và giáp ranh hệ thống tàu điện ngầm dự kiến hoàn công vào năm 2022.

Trong vòng từ 3-5 năm tới, ông Duy cho rằng sẽ có hiện tượng cầu vượt cung đối với phân khúc cao cấp, siêu cao cấp. Phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực và hấp lực mạnh dòng vốn của các nhà đầu tư nước ngoài trong tương lai.

Thúy An