Vụ nâng tầng chung cư: Công ty Kinh Đô chuẩn bị "hầu" tòa?

Ngày 30/9, Tại UBND phường Phạm Đình Hổ đã diễn ra cuộc gặp 3 bên giữa UBND phường, Công ty TNHH khách sạn Kinh Đô và đại diện cư dân sống tại 93 Lò Đúc nhằm trao đổi, hòa giải các bức xúc, tranh chấp giữa cư dân và chủ đầu tư diễn ra trong thời gian qua. Tuy nhiên, các bên đã không thể thống nhất được cách giải quyết, vì vậy cư dân 93 Lò Đúc đã quyết định khởi kiện chủ đầu tư ra tòa vì việc cơi nới thêm tầng thượng gây nguy hiểm cho người dân.

Chủ đầu tư kêu oan

Tại buổi làm việc ngày 30/9, trong khi thanh tra phường Phạm Đình Hổ và Ban đại diện cư dân khẳng định có việc xây dựng trái phép diễn ra trên tầng 27 của chung cư 93 Lò Đúc thì Ông Trần Đức Minh – Tổng Giám đốc Công ty TNHH khách sạn Kinh Đô lại một mực “kêu oan” rằng việc cư dân tố cáo công ty cơi nới thêm tầng 27 là không đúng và thông tin từ phía các hộ dân là không có cơ sở.

Ông Minh khẳng định, việc xây dựng trên tầng thượng là không thể thực hiện được vì phải dùng các loại máy móc cỡ lớn mà tòa nhà hiện nay đang có rất đông dân cư, việc xây dựng không thể "qua mắt" được người dân. Trong khi đó, tầng 27 là tầng áp mái, không phải tầng thượng nên cư dân không thể coi đó là sở hữu chung.

Lý giải cho việc có thuê thợ mang gạch vữa tới xây dựng trên tầng 27 nhưng lại không trình ra được giấy phép xây dựng, ông Minh nói đó chỉ là sửa chữa lại trên phần diện tích đã có chứ không phải xây mới nên không xin giấy phép xây dựng vì thế không có giấy phép.

Vật liệu xây dựng vẫn ngổn ngang trên tầng 27 của chung cư 93 Lò Đúc (ảnh chụp chiều 1/10). Ảnh: Minh Tùng

Trong khi đó, Ban đại diện cư dân quả quyết Công ty Kinh Đô đang có ý định xây dựng thêm tầng 27 để làm khu dịch vụ văn phòng. Bà Phan Minh Thúy, Trưởng ban đại diện cư dân cho biết, ngay sau khi UBND phường Phạm Đình Hổ có quyết định đình chỉ việc thi công tại tầng 27, Công ty Kinh Đô vẫn tiếp tục cho thợ xây dựng vào ban đêm khi vắng bóng các cơ quan chức năng.

Ngoài việc cơi nới thêm tầng 27 gây nguy hiểm cho các cư dân đang sinh sống tại chung cư, người dân còn vô cùng bức xúc về việc Công ty Kinh Đô ngang nhiên cho nhân viên khu văn phòng sử dụng thang máy của cư dân gây quá tải, thu phí quản lý, phí gửi xe, tiền nước vượt quá mức quy định của UBND thành phố Hà Nội. Công ty thu mỗi hộ dân 12,5 triệu đồng tiền xây dựng hệ thống ga từ khi tòa nhà bắt đầu xây dựng, nhưng đến nay, đã hơn 5 năm nhưng hệ thống vẫn không thể đi vào hoạt động.

“Do không có hệ thống ga trung tâm nên chúng tôi phải gọi ga từ ngoài vào sử dụng. Nhưng mỗi lần gọi ga, bảo vệ tòa nhà không cho đưa ga lên bằng thang máy, chúng tôi đều phải trả thêm cho nhân viên chở ga từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng để họ vác ga từ tầng một lên tới tầng 25, 26 bằng cầu thang bộ”, chị Đoàn Thanh Nga, một cư dân sống tại tầng 25 của chung cư cho hay.

Do không thể tìm được tiếng nói chung tại buổi làm việc nên UBND phường Phạm Đình Hổ đã hướng dân cư dân nên đưa sự việc xác định diện tích chung riêng khởi kiện ra Tòa án hoặc các cơ quan có thẩm quyền khác để giải quyết theo Luật định. Hiện cư dân chung cư 93 Lò Đúc đang hoàn thiện nốt hồ sơ để khởi kiện công ty Kinh Đô.

Cư dân đủ cơ sở pháp lý để thắng kiện?

Trao đổi với Đất Việt, Luật sư Bùi Quang Hưng, người đại diện hợp pháp của cư dân 93 Lò Đúc để kiện chủ đầu tư Công ty Kinh Đô, khẳng định, nếu ra tòa, phần thắng chắc chắn thuộc về cư dân.

Luật sư Hưng phân tích: Bản chất của sự tranh chấp ở đây là tranh chấp về quyền sở hữu chung. Chung cư 93 Lò Đúc được xây dựng trước khi Luật nhà ở và Nghị định 71 ra đời. Tuy nhiên, vào thời điểm đó thì các văn bản của chủ đầu tư như hợp đồng góp vốn mua căn hộ và các quy chế tạm thời đều đề cập đến cam kết thỏa thuận mua bán nhà giữa người bán và người mua như thế nào.

Trong Quy chế tạm thời về quản lý nhà chung cư do Công ty Kinh Đô soạn ra thì tại điều 3.4 về phần sở hữu chung có nêu rõ phần không gian kết cấu chịu lực trang thiết bị kỹ thuật dùng trong tòa nhà Kinh Đô, khung, cột, nhà, mái, sân thượng, hành lang…đều thuộc sở hữu chung. Trong sổ đỏ của các hộ cư dân có ghi rõ diện tích căn hộ trong tòa nhà 26 tầng, như vậy căn cứ vào quy chế tạm thời thì sân thượng trên tầng 26 đấy chính là sân thượng và mái thuộc vào phần sở hữu chung của toàn bộ chung cư. Quy chế tạm thời này vẫn còn hiệu lực và chưa được thay thế bằng các quy chế khác. Như vậy, căn cứ pháp lý của chúng ta là rất rõ ràng.

Cơ sở pháp lý thứ hai là việc xây dựng trên nóc tòa nhà 26 của chủ đầu tư không có giấy phép xây dựng. Trong quá trình làm việc tại phường, chúng tôi đã làm đơn ra phường tố cáo hành vi xây dựng trái phép và xâm hại đến quyền sở hữu chung của các hộ dân cư của 93 Lò Đúc. Trong biên bản làm việc với phường ngày 30/9, phường cũng đã có kết luận việc xây dưng tầng 27 đó hoàn toàn không có giấy phép. Khi phường làm việc với công ty Kinh Đô thì công ty cũng không thể xuất trình được giấy phép  xây dựng tầng 27.

Như vậy, đến thời điểm này, hai căn cứ pháp lý ở trên tôi cho là rất chắc chắn cho các hộ cư dân về việc đầu tranh đòi quyền lợi của mình về diện tích sân thượng tầng 27.

(Theo Đất Việt)