Xác định diện tích đất ở cho đất có nhà và vườn

Trần Văn Tài (Huyện Bình Chánh, Tp.HCM)

Pháp luật đã quy định rõ cách xác định đất ở trong đất có nhà và vườn. Ảnh: Người lao động

Trả lời:

Điều 24, Nghị định 43/2014 quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai do Chính phủ ban hành nêu rõ, trường hợp thửa đất có ao, vườn gắn liền với nhà ở được hình thành trước ngày 18/12/1980, người đang sử dụng có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định mà trong giấy tờ này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải đóng tiền sử dụng đất bằng diện tích thực tế của thửa đất đối với trường hợp diện tích mảnh đất nhỏ hơn 5 lần hạn mức giao đất ở, bằng 5 lần hạn mức giao đất ở đối với trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn 5 lần hạn mức giao đất ở theo đúng quy định của Luật Đất đai.

Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã xác định diện tích đất ở theo đúng quy định, hiện đang là ao, vườn mà người sử dụng đất đề nghị được công nhận là đất phi nông nghiệp khác hoặc đất ở thì được cấp sổ đỏ theo mục đích đó và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, diện tích đất ở của các nhân, hộ gia đình trong trường hợp thửa đất ở có ao, vườn đã được cấp sỏ đỏ trước ngày 1/7/2014 được xác định như sau:

Thứ nhất, cá nhân, hộ gia đình sử dụng thửa đất có ao, vườn gắn liền với nhà ở đã được cấp sỏ đỏ trước ngày 1/7/2014 thì diện tích đất ở được xác định là diện tích ghi trên sổ đỏ đã cấp.

Thứ hai, trường hợp tại thời điểm cấp sổ đỏ trước đây mà người sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ theo quy định song diện tích đất ở chưa được xác định theo quy định và cũng chưa được xác định lại theo quy định của Nghị định 181/2004 về thực hiện Luật Đất đai năm 2003, nay người sử dụng đất đã đơn đề nghị xác định lại diện tích đất ở hoặc khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất thì diện tích đất ở được xác định lại theo những quy định của Luật Đất đai 2013...

Luật sư Trần Công Ly Tao
(Đoàn Luật sư Tp.HCM)