Xác định thời điểm sử dụng đất

Vậy nếu theo khoản 2 điều 3 nghị định 84/2007/NĐ-CP thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận được xác định là năm 2000 hay 1992?

Rất mong nhận được sự tư vấn của chuyên mục trong thời gian sớm nhất. Trân trọng cám ơn.
 

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 2 điều 3 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007, việc xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được căn cứ vào  ngày tháng năm sử dụng và mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau (tạm chia thành các nhóm):

- Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất; Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;

- Quyết định hoặc bản án của tòa án nhân dân đã có hiệu lực thi hành, quyết định thi hành bản án của cơ quan Thi hành án đã được thi hành về tài sản gắn liền với đất; Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành; Biên bản hòa giải tranh chấp đất đai có chữ ký của các bên và xác nhận của đại diện ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất; quyết định giải quyết khiếu nại, tố cáo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có liên quan đến việc sử dụng đất;

- Giấy tờ về đăng ký hộ khẩu thường trú, tạm trú dài hạn tại nhà ở gắn với đất ở; giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy khai sinh có ghi địa chỉ của nhà ở liên quan đến thửa đất; giấy tờ về việc giao, phân, cấp nhà hoặc đất của cơ quan, tổ chức được Nhà nước giao quản lý, sử dụng đất;

- Giấy tờ về mua bán nhà, tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ về mua bán đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên liên quan;  Bản đồ, sổ mục kê, tài liệu điều tra, đo đạc về đất đai qua các thời kỳ; bản kê khai đăng ký nhà, đất có xác nhận của ủy ban nhân dân cấp xã tại thời điểm kê khai đăng ký.

Trường hợp của bạn nếu diện tích đất bạn đang sử dụng đã được sử dụng liên tục cho một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó cho đến nay và không có phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất, bạn có thể căn cứ vào một trong những giấy tờ nêu trên để xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất.

Nếu tài liệu 02 mà bạn đề cập là tài liệu đo đạc về đất đai theo quy định trên, có thể hiện ngày tháng năm sử dụng và mục đích sử dụng đất thì việc xác định thời điểm sử dụng đất của bạn được căn cứ vào tài liệu này.