Xây nhà ở riêng lẻ ở đô thị, cần những thủ tục gì?

Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị

Trả lời:

Với nhà ở riêng lẻ ở đô thị, chủ đầu tư trước khi khởi công xây dựng công trình cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định tại Khoản 1 Điều 89, Luật Xây dựng 2014.

Khoản 3 Điều 103, Luật Xây dựng quy định, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình, nhà ở riêng lẻ xây dựng trong đô thị.

Theo quy định tại 1 Điều 93, Luật Xây dựng, điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị là phải phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt; đồng thời, đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ theo quy định…

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Khoản 1 Điều 95, Luật Xây dựng nêu rõ, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ bao gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng; bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; bản vẽ thiết kế xây dựng; công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.