Xu hướng phát triển sản phẩm tại ba thị trường BĐS tiêu điểm của Việt Nam

Hà Nội tập trung phát triển nhà trung cấp

Trong năm 2018 vừa qua, thị trường BĐS đã chứng kiến rất nhiều hoạt động sôi nổi ở cả Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng. Riêng tại thủ đô Hà Nội, giai đoạn nửa đầu năm 2018 tuy chứng kiến sự phát triển hiệu quả và mạnh mẽ của nhiều dự án cao cấp nhưng dòng sản phẩm nhà ở tầm trung mới là phân khúc có sức tiêu thụ và nguồn cung áp đảo thị trường. Hầu hết các dự án chào hàng đều ghi nhận tín hiệu giao dịch rất tốt, đặc biệt là ở các phân khúc biệt thự, biệt thự liền kề, nhà phố cũng như một số phân khúc đất nền. Tuy nhiên, dù nhu cầu cho các dự án tầm trung được ghi nhận khá cao nhưng thị trường hiện vẫn khan hiếm nguồn cung để đáp ứng. 

Nhìn nhận về hoạt động của thị trường Hà Nội năm 2019, chuyên gia Savills cho rằng, với  tốc độ đô thị hóa, sự thuận lợi trong hệ thống giao thông và cải thiện trong cơ sở hạ tầng và sự tiềm ẩn của các yếu tố thương mại lớn, thị trường Hà Nội đã có những cột mốc về mức tăng giá ngoạn mục. Trong năm 2019, Hà Nội sẽ có hơn 41.300 căn từ 36 dự án gia nhập thị trường, phần lớn là sản phẩm nhà ở trung cấp. Bên cạnh phân khúc trung cấp, nhà đầu tư đang đặt niềm tin rất lớn vào các sản phẩm BĐS cao cấp cũng sẽ có sự phát triển “bùng nổ” trong năm nay.

Dòng sản phẩm BĐS tầm trung sẽ tiếp tục khuấy đảo thị
trường Hà Nội. Ảnh minh họa: Sadorent

Đà Nẵng - đất nền và BĐS nghỉ dưỡng chiếm ưu thế

Giao dịch BĐS chính tại thị trường Đà Nẵng vẫn thiên về phân khúc đất nền. Theo văn bản quy định giá các loại đất năm 2019 trên địa bàn TP. Đà Nẵng vừa được ban hành, nơi cao nhất có giá 98,8 triệu đồng/m2, nơi thấp nhất có giá 250 nghìn đồng/m2. 2018 cũng là năm mà Savills ghi nhận rất nhiều sự quan tâm và yêu cầu của khách hàng tìm kiếm đất nền và BĐS ven biển. Giới đầu tư cũng cho thấy sự điều chỉnh trong nhận thức cũng như có góc nhìn cởi mở hơn với các BĐS nghỉ dưỡng nói chung và BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng nói riêng. Cam kết lợi nhuận không còn là yếu tố tối ưu. Ngược lại, sản phẩm có khả năng gia tăng giá trị trong tương lai, quyền sở hữu rõ ràng với số lượng có hạn lại có tín hiệu giao dịch tốt trở lại.

Theo ông Dương Đức Hiển, Giám độc Kinh doanh miền Trung Savills Việt Nam, thị trường nhà ở Đà Nẵng đang mong chờ vào năm 2019, khi Đà Nẵng tiếp tục có những sản phẩm chất lượng, tính minh bạch, tính sở hữu rõ ràng để giới thiệu. Các nhà đầu tư cũng kỳ vọng trong năm tới thị trường này sẽ mang tới cả những sản phẩm mang tính đô thị chứ không riêng gì những sản phẩm mang yếu tố nghỉ dưỡng.

BĐS Đà Nẵng có được những tiềm năng và lợi thế vô cùng to lớn để tạo cú hích phát triển. Lượng dân nhập cư đang có xu hướng tăng cao trong khi nguồn cung dự án đất nền, nhà phố trên thị trường không có dấu hiệu gia tăng trong năm 2018. Bên cạnh đó, Đà Nẵng có lợi thế du lịch lớn với những bãi biển đẹp và các công trình du lịch thu hút ngày càng nhiều du khách. Nhiều dự án hạ tầng trọng tâm đang và sẽ được triển khai giúp thu hút giới đầu tư nhà đất đặt niềm tin vào thị trường này. Ngoài ra, Đà Nẵng cũng đang triển khai các hợp đồng hợp tác chiến lược với các nhà đầu tư nước ngoài như Singapore, Mỹ trong việc điều chỉnh quy hoạch chung. Đây chính là những cú huých giúp thị trường BĐS sớm sôi động trở lại.

Tp.HCM, tiềm năng cho phân khúc hạng sang

BĐS hạng sang tại các quận trung tâm Sài Gòn là tài sản được
giới siêu giàu săn lùng. Ảnh minh họa: Zing

Tiềm năng phát triển của phân khúc nhà ở triệu đô tại Tp.HCM được đánh giá rất cao. Thực tế, nhu cầu tìm kiếm penthouse hay những ngôi biệt thự triệu đô ngày càng nhiều hơn. Các chuyên gia BĐS đều chung quan điểm, Tp.HCM có nhiều dư địa và tiềm năng để phát triển ở phân khúc cao cấp – hạng sang. Dù có mức giá khá cao nhưng các căn hộ triệu USD này vẫn hấp dẫn với khách hàng. Nhiều dự án có lượng đặt mua lớn gấp 4 lần số lượng chào bán. Năm 2019, nhiều chủ dự án cao cấp, hạng sang lên kế hoạch bung hàng như The Grand Manhattan, Alpha Hill, Rome Diamond Lotus…

Vấn đề hiện nay của thị trường không phải là sức mua mà là nguồn cung. Việc tìm sản phẩm phù hợp cho nhóm đối tượng khách hàng hướng đến phân khúc nhà ở siêu sang khá khó khăn. Những dự án này đều tọa lạc tại trung tâm Tp.HCM, nơi mà quỹ đất để phát triển bị giới hạn. Hiện nay, để kể tên những dự án nhà ở có thể đáp ứng được những tiêu chí trên thật sự không nhiều, trong đó một số dự án cũng đã bán hết.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám Đốc kinh doanh Savills Tp.HCM nhận định, Việt Nam đang xuất hiện ngày càng nhiều các triệu phú với tổng tài sản mà tầng lớp này đang sở hữu vào khoảng gần 370 tỉ USD. Đây sẽ là nguồn khách hàng vững chắc của BĐS hạng sang. Ngoài ra, những nhà đầu tư tiềm năng còn đến từ khối ngoại khi Việt Nam đã cho phép người nước ngoài sở hữu nhà. Tỉ suất cho thuê cao nổi bật trong khu vực (5-6%/năm) là một trong những yếu tố khiến thị trường Việt Nam ngày càng nhận được nhiều mối quan tâm từ tầng lớp thượng lưu châu Á, đặc biệt là giới đầu tư đến từ Hàn Quốc, Hồng Kông, Trung Quốc, Singapore hay Nhật Bản.

Hơn nữa, giá trung bình của phân khúc hạng sang tại Tp.HCM còn khá thấp so với những thành phố khác như Singapore, Hong Kong, Bangkok, Tokyo và Taipei. Có thể thấy, giới siêu giàu không chỉ đơn thuần đang tìm kiếm một ngôi nhà tuyệt vời để ở mà còn đang tìm kiếm một kênh lý tưởng để tích trữ và gia tăng tài sản. Điểm rơi này chính là phân khúc BĐS hạng sang khi hội tụ các yếu tố về nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng và tiềm năng gia tăng giá trị. 

Phương Uyên