Đất nền hạ nhiệt, người mua tìm nhà phố hoàn thiện

Mức độ tăng giá của BĐS Dĩ An cao như Q.2, Q.9

Hiện, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP.HCM đang kém hấp dẫn hơn khi nguồn cung mới "nhỏ giọt" và giá chào bán bị đẩy lên cao do bất động sản trải qua nhiều lần đổi chủ. Trong báo cáo về thị trường TP.HCM quý 3/2019 mà CBRE Việt Nam vừa công bố những ngày đầu tháng 10 này, giá chào bán của các dự án mới ở TP.HCM dao động từ 2.300 USD/m2 đất và 5.200 USD/m2 đất (Q.12 và Q.Tân Phú) đến khoảng 10.000 USD/m2 đất (Q.Gò Vấp). Trong tình hình như vậy, người mua lại có nhiều sự lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn ở các khu vực giáp ranh TP.HCM như Thuận An, Dĩ An.

Theo quan sát, mức độ tăng giá của thị trường Dĩ An tương đương với khu vực phía Đông của TP.HCM như Q. 9, Q.2, Q.Thủ Đức. Nhà phố xây sẵn ghi nhận mức giá tăng khoảng 15-20% trong vòng một năm qua, riêng các dự án đã có sổ đỏ mức tăng đạt từ 25-30%/năm. Dù vậy, mức tăng mạnh chỉ tập trung ở một số khu vực, nơi mà đang có hạ tầng phát triển mạnh như khu vực trung tâm Dĩ An, khu vực lân cận ngã tư 550 và các phường nằm sát với TP.HCM như phường Đông Hòa. Bởi khu vực này quỹ đất không nhiều, có khu dân cư hiện hữu đã phát triển sầm uất. Điều đó càng kích thích sức cầu về nhà ở tại khu vực này, đặc biệt là nhà liền thổ hiện hữu trong khu dân cư, đây là nguyên nhân khiến giá nhà đất của khu vực tăng mạnh.

Louis Resident nằm trên trục đường sầm uất Đào Duy Từ - Trần Hưng Đạo – Nguyễn Hữu Cảnh

Xét về kết nối giao thông, các dự án ở khu vực Dĩ An như phường An Bình, Đông Hòa (liền kề Thủ Đức) còn thuận lợi hơn cả các quận vùng ven của TP.HCM. Đơn cử như từ dự án nhà phố Louis Resident tọa lạc ngay đường Đào Duy Từ, phường Đông Hòa, Dĩ An đến TP.HCM chỉ mất 10 phút di chuyển. Bởi vị trí dự án này cách Bến xe Miền Đông mới, Làng ĐH Quốc Gia (Thủ Đức) chỉ 10 phút đi xe, cách quốc lộ 1K kết nối thông suốt với đường Phạm Văn Đồng (TP.HCM) chỉ 2 phút di chuyển, từ đây dễ dàng và nhanh chóng đi đến khu Đông TP.HCM, sân bay và vào khu trung tâm thành phố.   

Sắp tới, hạ tầng, kinh tế Dĩ An còn được đầu tư hơn nữa khi hoàn thiện nâng cấp lên Thành phố đô thị loại II. Đây là "đòn bẩy" thúc đẩy thị trường BĐS Dĩ An gia tăng đột phá.

Nhà phố trung tâm Dĩ An có sân vườn 30m2, giá 3,2 tỷ đồng

Ưu điểm của loại hình nhà phố xây sẵn được giới am hiểu phân tích rằng, trước hết luôn được chủ đầu tư lựa chọn thiết kế kỹ nhằm đảm bảo yếu tố đẹp, phù hợp với tiêu chuẩn của khách hàng, đặc biệt là các khách hàng có tiềm lực tài chính, yêu cầu chất lượng cuộc sống cao.

Thứ hai, đối với các dự án nhà phố, chủ đầu tư luôn lựa chọn vị trí đẹp, hạ tầng giao thông tốt để dễ dàng di chuyển đến nơi làm việc, trường học, y tế, chợ, trung tâm thương mại… thật nhanh chóng. Cũng lấy Louis Resident dẫn dụ cho ý này khi dự án nằm ngay trục đường nhiều trường học các cấp, cạnh nhà văn hóa Dĩ An, sân vận động, trong khu dân cư hiện hữu đã phát triển sầm uất Đào Duy Từ - Nguyễn Hữu Cảnh – Trần Hưng Đạo. Xung quanh dự án còn có các công ty, xí nghiệp lớn với đông đảo người lao động, trong nước và nước ngoài. Điều này giúp dự án gia tăng giá trị khi nhu cầu về nhà ở và cho thuê là rất lớn.

Nhà phố Louis Resident được xây thô hoàn thiện mặt ngoài, tường riêng và sân vườn 30m2

Thứ ba, khi mua nhà phố xây sẵn người mua không phải lo về sự chênh lệch chi phí xây nhà từ dự tính ban đầu so với thời điểm xây dựng xong. Bởi khi không có kinh nghiệm dự trù kinh phí, khó tránh khỏi phát sinh ảnh hưởng tới kế hoạch tài chính. Đây là tình trạng chung mà tất cả những người khi tự tiến hành xây nhà đều gặp phải.

Dự án đang được thi công phần móng, dự kiến xây hoàn thành từ 3 – 4 tháng

Thứ tư, mua nhà phố xây sẵn, khách hàng vừa có thể dọn vào ở ngay, vừa giảm thiểu được rủi ro của thị trường, gia tăng giá trị nhanh, tính thanh khoản tốt vì hầu hết các dự án nhà phố đều nằm trong khu dân cư, được quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, khép kín, tiện ích phong phú như công viên, hệ thống chiếu sáng, đường rộng, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại. Trong khi đó, giá bán một căn nhà phố tại Louis Resident chỉ từ 3,2 tỷ/căn, hoàn thiện mặt ngoài, chất lượng công trình được đảm bảo bởi những thương hiệu uy tín như: cửa kính nhôm; thép Việt Nhật; gạch Tuynel; xi măng Holcim; sơn TOA…

Có thể thấy, chọn mua nhà phố xây sẵn không những đảm bảo cuộc sống an cư nhiều tiện ích, không gian sinh hoạt tốt nhất mà còn giúp sinh lời tốt trong tương lai.