Xu hướng phát triển giá cùng doanh số BĐS của Miami trong 21 tháng qua

Theo báo cáo thị trường gần đây, doanh số bán nhà riêng trong tháng 8 tăng 15.1% trong khi doanh số bán chung cư tăng 7.9%. Bà Natachsa Tello – chủ tịch Hiệp hội môi giới Miami cho hay: “Thị trường BĐS Miami tiếp tục thu hút một lượng lớn người mua nhà và chủ đầu tư trong và ngoài nước.”

Bà cũng cho biết thêm: “Nhu cầu dành cho BĐS Miami tiếp tục đẩy định giá giá cả lên cao mặc dù thực tế là có nhiều BĐS được niêm yết giá để bán hơn. Nguồn cung hiện tại phản ảnh thị trường đang nghiêng về người bán và nhiều chủ nhà nhận thấy đây là thời điểm thích hợp để bán.”

Trong tháng 8, doanh số bán nhà riêng tầm trung tăng 20.5%, đạt 235.000 USD/năm và tăng 2.2% so với tháng trước. Giá bán chung cư tầm trung đã tăng đáng kể trong 26 tháng qua, tăng 27.5% ( 180.500 USD) so với năm ngoái và 5.3% so với tháng trước. So với tháng 8/2012, doanh số bán nhà riêng trung bình tại khu vực lãnh địa Miami giảm 11% (364.960 USD) trong khi doanh số bán nhà chung cư tăng 22.3%, đạt 346. 847 USD. 

Ông Fernando Martinez – viên chức tại Hiệp hội Môi giới Miami cho hay: “Bây giờ là thời điểm tốt để bán nhà tại Miami, ngoài ra cũng có những cơ hội cho người mua. Giá nhà tầm trung tại lãnh địa Miami hiện giờ là những gì đã đạt được trong năm 2004, điều này có nghĩa là người mua nhà có thể sở hữu được căn nhà phù hợp với mình với mức giá thấp hơn khoảng 35% mức cao nhất.”

Ông cũng cho hay, BĐS Miami sẽ tiếp tục bán rất chạy và mức giá mời bán cũng khá cao. Trong tháng 8, thời gian trung bình rao bán nhà riêng trên thị trường là 35 ngày và chung cư là 46 ngày. Tỉ lệ phần trăm trung bình về mức giá niêm yết ban đầu đối với nhà riêng là 96.2% và chung cư là 97.2%. 

Các chi nhánh BDS cũng cho hay hiện tại cần một lượng tin rao lớn hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường. Các tin rao còn hạn dùng vào cuối tháng 8 tăng 3.1%,từ 12.445 tin lên tới 13. 763 tin rao. Mặc dù lượng nhà tồn kho tăng nhưng vẫn cần nhiều tin rao hơn để đáp ứng nhu cầu của thị trường BĐS Miami. 

Lượng nhà riêng tồn kho tăng 3.1% với 5. 220 tin rao còn hạn dùng trong khi đó lượng tồn kho chung cư tăng 15.7% với 8.543 tin rao còn hạn dùng. Theo nhịp độ doanh số hiện này, nguồn cung nhà riêng sẽ đủ để cung cấp cho thị trường trong vòng 4.9 tháng tới và chung cư là 6 tháng tới. 

Doanh số bán BĐS xấu tiếp tục giảm mạnh tại lãnh địa Miami. Trong tháng 8, doanh số bán nhà xấu, gồm cả BĐS do ngân hàng sở hữu, chỉ chiếm 36%. Doanh số bán nhà riêng và chung cư bị xiết nợ giảm lần lượt là 19.2% và 24.7%. 

Doanh số bán nhà bằng tiền mặt chiếm tới 57.2% lượng giao dịch so với mức 63.9% trong tháng 8/2012. Trong lượng giao dịch bằng tiền mặt thì nhà riêng chiếm 43.8% và chung cư chiếm 67.6%, cao hơn rất nhiều so với năm ngoái. 

Hiệp hội Môi giới Miami cho hay gần 90% người mua nhà nước ngoài tại Florida mua BĐS bằng tiền mặt cho thấy sự hiện diện mạnh mẽ hơn của người mua nhà quốc tế tại thị trường BĐS Miami. So với doanh số bán nhà bằng tiền mặt trên toàn nước Mỹ thì giao dịch tiền mặt tại Miami chiếm 32% trong tháng 8, tăng 31% so với tháng trước và 27% trong tháng 8/2012. 

Thu Nga lược dịch